香港楼市新盘抢客 启德一号开价受瞩目
栏目:k8彩票网 发布时间:2019-11-16 23:42

  【大纪元2016年08月24日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)楼市持续畅旺,供应量大增下,一手新盘开售炽热,抢客战一触即发。收票破1.36万宗的新鸿基元朗新盘GrandYOHO周六开卖308伙,将军澳两个项目——会德丰地产Savannah以及周四开价的华懋海翩汇对撼外,首个“港人港地”项目启德一号也抢闸登场,料本周开价。发展商中国海外昨开放示范单位,吸引大批市民排队参观。有地产分析员认为,预计第三季楼价看涨3-5%,本月一手势破2,500宗。

  发展商中国海外昨日首度向公众开放启德一号两个示范单位,预料最快本周内开价。作为全港首个也是目前唯一的“港人港地”项目,买卖增加不少限制,包括规定买家必须是香港永久性居民、30年内只可转售给香港永久居民、转售及出租要先获地政总署发出同意书,项目亦禁止以公司名义购买及有按揭限制。

  睇楼客:呎价1.5万可接受

  不过现场所见,参观人流从早到晚络绎不绝,至少有数百人。有参观示范单位的市民表示,若购买单位主要是自住,认为条款没有太大影响。亦有市民笑言港人有购买力,不担心日后出售或转租有影响;市民马先生看好启德区未来有港铁,交通都方便,如果呎价1.4万到1.5万都可以接受,“现在不买迟点还贵”。

  发展商指,首批料不少于109伙,定价参考西九发展区如九龙站、奥运站等铁路沿线物业。业界预计最快本周四、五或公布价单。楼花期约14个月,第一期提供超过500伙,涵盖1房至4房,实用367至1,663方呎,其中2房占逾四成,属于楼盘的主打户型。2

  代理:开价成启德区指标

  美联物业住宅部行政总裁布少明指,因为大陆客对中小型单位兴趣不大,占比不超过5%,故认为对销情影响不大。他又认为,启德一号作为启德新区首个开价的新盘,开价对同区楼盘成指标作用,故受到相当的瞩目。他预期楼盘或周四、周五开价,周六收票。

  对于开价参考九龙、奥运站,布少明指,九龙站平均呎价过两万,奥运站呎价约万七、万八至两万左右;加上楼盘尚属楼花,估计发展商需提供折让条件,才能吸引客源。

  中原地产东南九龙高级营业董事王镇维则估计,项目最低呎价会在一万六千元以上,项目最大特点在于社区设施配套上,沙中线开通对发展潜力亦有帮助。

  启德发展区内有多个新盘正待批预售楼花同意书,当中包括中海外启德一号(II)、嘉华沐宁街7号、保利置业沐宁街9号项目等。

  料楼价第三季度再升3-5%

  近期楼市走旺,布少明认为,本月以一手成交作主导,料可录达2,500宗,创近两年新高。二手料破四千宗,预期第三季度楼价或再升3-5%,大型屋苑或看升5-10%。

  美联报告显示,8月首22日一手私楼注册量及金额比起上月同期894宗及94亿元分别高出约16.1%及约8.4%,而当中登记最多的项目顺序为长沙湾尚都、元朗PARKYOHOVenezia、PARKYOHOSiclia、旺角Skypark及元朗朗屏8号。

  截至8月22日为止,本年一手私楼注册金额暂已录约901.6亿元,突破千亿指日可待,并继2014年以来,连续3年超过千亿。

  GrandYOHO收票破1.3万

  另外,新地下半年重头戏、单位总数达1,128伙的元朗GrandYOHO第一期,已定于周六开售308伙,定价市值超过25亿元。该盘收票情况持续强劲,累积收票数字增至逾1.36万张,更吸引美联集团老板女儿、副主席黄静怡入票,作长线收租用途。

  将军澳海翩汇周四开价

  发展商一连五天开放位于ICC的示范单位,每日平均都有过千人参观,预料周六开售情况火爆。该盘暂时仅公布两张价单,共涉及347伙。

  将军澳新盘海翩汇计划本周四公布首张价单,预计最快下周末展开首轮销售。开价后开放示范单位予公众参观。定价参考同区。

  邻近的会德丰地产Savannah昨日加推第7张价单共81伙单位,并拨出其中20伙单位(包括18伙3房、2伙4房)于本周六发售,截击海翩汇。发展商表示,新推单位已加价约1%至2%。

  恒地料再推5项目二千伙

  近期楼价持续回升,新盘销情畅旺。嘉华国际(00173)主席吕志和坦言看不通下半年楼市,表示英国脱欧及即将举行的美国总统大选等因素令环球经济未明朗。但由于香港楼价升势不及大陆,故对本港楼市的看法较为审慎乐观,他又寄语港人“自住先好买,不宜炒卖。”

  恒地昨日公布截至今年6月底止中期业绩,指英国决定脱欧令环球经济前景趋向不明朗,美国加息步伐或因而放缓,预计在金融市场资金充裕下,即使本港住宅供应将有所增加,楼市亦可望继续向好。下半年计划在港推售5个项目,连同货尾共有逾二千伙住宅。◇

  启德一号属特首梁振英上台后声称为照顾港人置业而推出的首个“港人港地”项目。但项目却被中资地产商中海外以天价45.4亿元,力压十多个港资地产商“连吞”两地,被外界批评梁振英助中资地产商进军香港地产业。其后,针对大陆人来港置业的辣招BSD项目推出后,港人港地计划形同虚设,并于2014年“悄然”取消。

  港府制定港人港地条款原意是照顾港人上车置业需要,故地价较同区同类地盘便宜,以当时地价计算,折合每呎楼面地价分别为5,427及4,913元,同区的非港人港地计划,地价约为6,500元。但最终却被中资发展商夺得土地,以豪宅价售出。

  时事评论员黎则奋认为,梁振英上台的政治任务之一,包括助中资抢入香港市场。港人港地多限制,所以难吸引本地地产商,所以梁就用这种方法帮中资夺地。

  他又指,目前香港楼价这么高,普通市民根本承担不了,说明梁振英土地政策彻底失败。“大陆这么多剩余资金走来香港,楼市才没有倒。根本楼价已经脱离了香港的实际经济情况,是没有人可以买到,包括那些专业的中产阶级,使香港人买楼愈来愈困难,亦都完全解决不了房屋问题,同时看到他的公屋完全不合格的,还比(前特首)曾荫权差,他的所谓房屋政策都根本彻底失败。”◇

  责任编辑:李薇

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